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中央空調(diào)存在的問題：
1、水垢：冷卻水系統(tǒng)是開放式的循環(huán)系統(tǒng)，隨著水分的蒸發(fā)和風(fēng)干，水中溶解的鹽類（如重碳酸鹽、硫酸鹽、氯化物、硅酸鹽等）的濃度增高，達到飽和狀態(tài)，從水中結(jié)晶析出，沉積在傳熱面上形成水垢。
2、污垢：污垢一般是由顆粒細小的泥沙、塵土、不溶性鹽類的泥狀物，膠狀氫氧化物、雜質(zhì)碎屑、腐蝕產(chǎn)物、油污、菌藻的尸體及粘性分泌物等組成，當它們流經(jīng)換熱器表面時，容易形成污垢沉淀物，這種沉淀物一般體積較大，質(zhì)地疏松稀軟，是引起垢下腐蝕的主要原因，也是某些細菌生存和繁殖的溫床。
當防腐措施不當時，換熱器表面經(jīng)常會有銹瘤附著，它除了影響傳熱外，更嚴重的是助長某些細菌的繁殖，導(dǎo)致?lián)Q熱器表面腐蝕穿孔而泄露。
3、腐蝕：
A、水中溶解的氧和二氧化碳同碳鋼接觸時，由于金屬表面的不均一性和水的導(dǎo)電性，在碳鋼表面會形成許多腐蝕微電池，會使微生物電池的陽極區(qū)的金屬不斷溶解而被腐蝕。
B、腐蝕產(chǎn)物引起的腐蝕。鐵銹和氧一樣，可作為腐蝕反應(yīng)的去極化劑，加速金屬的腐 蝕。
C、有害離子引起的腐蝕：如當水中存在銅離子時，即使在水中的濃度很低，但它是陽極反應(yīng)的去極化劑，因而對腐蝕過程有很明顯的影響，特別是隨著銅離子濃度的增加，由于鐵和鋅的活性遠大于銅，就會在鋼管和鍍鋅管上出現(xiàn)鍍銅現(xiàn)象，在銅管上產(chǎn)生點蝕。
D、微生物引起的腐蝕：由于中央空調(diào)的冷卻、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)的特殊性，常常滋生大量的微生物，它包括細菌，藻類，它們的存在常常引起中央空調(diào)的故障。
細菌：在循環(huán)水中引起故障的細菌通常有產(chǎn)粘泥細菌、鐵細菌和硫酸鹽還原菌。
產(chǎn)粘泥細菌是水系統(tǒng)中數(shù)量大的一類有害細菌，它們能產(chǎn)生一種膠狀的、粘性的或泥狀的，附著力很強的沉積物，這種沉積物遮蓋在金屬表面，降低了換熱效率，并引起垢下腐蝕。
鐵細菌是鋼鐵銹瘤產(chǎn)生的主要原因，它能使二價鐵氧化為三價鐵，釋放的能量供細菌生存需要，同時通過銹瘤建立氧濃差腐蝕電池，加速金屬腐蝕。
硫酸鹽還原菌：能把水溶性的硫酸鹽還原成硫化氫，對金屬腐蝕。
藻類：它們常在水中引起金屬表面的差異腐蝕電池形成，從而導(dǎo)致沉積物下腐蝕，塊狀的還會堵塞換熱器中的管路，降低換熱效果。
二、危害:
1、低換熱效果：碳酸鹽的導(dǎo)熱系數(shù)為0.464-0.697W/（m.k）只有碳鋼的1%左右，由此可見水垢和其他沉淀物的導(dǎo)熱系數(shù)比金屬低得多。
2、使循環(huán)水量減少，沉積物或微生物粘泥覆蓋在換熱器中，使循環(huán)水通道的截面積變小，使換熱效果進一步降低。
3、降低了水處理藥劑的使用效果。
4、加速了腐蝕，沉淀物和微生物的產(chǎn)生促使了濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬腐蝕速度加劇。
5、縮短設(shè)備的使用壽命（略）。
6、增加了運行成本（略）。
三、結(jié)論：
為了提高換熱效率，防止或減少腐蝕。中央空調(diào)的冷卻、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)都應(yīng)定期進行清洗，以去除金屬表面的沉積物和殺滅微生物。那么多長時間是一個清洗周期呢？一般來說，后期維護得當，1--2年清洗一次比較好，如果維護又跟不上，每年進行一次清洗。
對于新建的中央空調(diào)，因在制造加工，運輸儲存期間會發(fā)生銹蝕，帶入切削油、防銹油在安裝過程中可能留下碎屑、油類、泥沙和雜質(zhì)。因此，在投入運行之前，也必須清洗，以保證防腐蝕和正常運行的需要。
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